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旧楼加装电梯
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旧楼加装电梯的利弊

2021-02-17

旧楼到底要不要加装电梯一直没有定论,住在高层的业主都希望能加装电梯,不但上下楼方便而且房子有升值,住在一二层的业主恰恰相反,加装电梯以后会给居住带来很大的困扰。

目前旧楼加装电梯的主流政策是政府补贴一部分其它的由业主分摊,加装电梯之前充分考虑所有业主的意见,由原来的一票否决到现在的三分之二以上的业主同意即可,但不能有业主反对,简单地说同意安装电梯的业主要想办法让不同意的业主不反对,也就是怎么给补偿的问题。

按目前的行情安装一部电梯的总费用大概是40万到80万不等,主要看电梯的品牌,施工的难度和人工成本(设计成本、建造成本)。政府补贴大概是10万到28万,剩余的部分由业主分摊,业主的分摊比例从几千到几万不等,楼层越高分摊比例越高。

旧楼加装电梯的好处

一、方便住高层的业主上下楼,特别是对老年人和腿脚不方便的业主有很大好处。

二、高层的房子会有的升值。

三、整栋房子看起来会更加的

旧楼加装电梯的弊端

一、除了一楼以外其它所有业主都要分摊几千到几万不等的一笔安装费。

二、旧楼加装电梯属于后期设计,旧楼本身质量就不会太好,如果电梯设计不合理会对整栋楼造成很大的隐患,一旦发生意外这个意外对整栋楼的业主来说是致命的。

三、加装电梯对房子的采光和通风都有影响,还有噪音污染,特别是大家都要在一楼等电梯对一楼业主造成的影响大。

四、加装的电梯一般会有一到三年的质保期,过了质保期电梯的维护怎么解决,一旦在使用过程中发生风险谁来承担这个责任。有专家提出业主可以花钱请人代管,代管费加上电梯使用费对业主来说也是一笔不小的开支,所以业主要有一个心理准备,电梯不是安装了就算了,后面还会有一大堆问题和费用支出。

五、加装电梯以后,一楼和二楼的业主多半是不会使用电梯也不会交电梯使用费,电梯多半会采用刷卡乘坐的模式,电梯使用管理也是一个问题。

六、由于平时没有人管理,电梯里的垃圾无人清理,半夜三更一楼等电梯的人大声喧哗可能会和一楼的业主发生冲突。

七、二楼以上的业主肯定要给一二楼的业主经济补偿,否则加装电梯这个事情肯定很难达到一致,就算强行安装了后期业主之间估计也是矛盾不断,让人住的心累。

旧楼加装电梯.jpg



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